北京和上海,哪座城市潜力大? – 知乎
一个是帝都,一个是魔都,从长远来看,哪座潜力更大呢北京和上海,两个超级大都市,各具特色和发展结构。从城市定位来看,北京更偏重政治和文化中心,但其经济实力也很强;上海更偏重经济中心,但再文化方面也不示弱。从未来发展来看,都市圈的重要性愈来愈强,表示大城市和周边城市交通、经济高度一体化的城市共同体,会影响大都市的发展,目前来看,上海都市圈的打造会优于北京都市圈,但是北京自带首都的光环,自身实力也是杠杆的。城市的竞争归根到底是人才的竞争。谁拥有了一流的人才,谁就在竞争中赢得了主动。下面我们从房价角度分析,一线城市的房价结构,哪个城市的房价是亲民的,特别北京和上海房价的大比拼,能窥探出两个城市发展的不
一个是帝都,一个是魔都,从长远来看,哪座潜力更大呢
北京和上海,两个超级大都市,各具特色和发展结构。
从城市定位来看,北京更偏重政治和文化中心,但其经济实力也很强;上海更偏重经济中心,但再文化方面也不示弱。
从未来发展来看,都市圈的重要性愈来愈强,表示大城市和周边城市交通、经济高度一体化的城市共同体,会影响大都市的发展,目前来看,上海都市圈的打造会优于北京都市圈,但是北京自带首都的光环,自身实力也是杠杆的。
城市的竞争归根到底是人才的竞争。谁拥有了一流的人才,谁就在竞争中赢得了主动。下面我们从房价角度分析,一线城市的房价结构,哪个城市的房价是亲民的,特别北京和上海房价的大比拼,能窥探出两个城市发展的不同。
一、北京房价VS 上海房价
01、北京房价大透视均价:63489元/㎡ 套均总价:645万元
北京房价最高的地方是西城区,单位面积均价高达11.4万元。西城区是北京的中心城区,紧靠故宫,区域内景点众多,包括中南海、人民大会堂、老佛爷百货、景山公园等,每年吸引大批游客。此外西城区的教育资源也是北京的龙头,因此房价高居不下。北京房价最贵的板块在哪?看一下下表:北京房价最贵的板块TOP20
02、上海房价大透视均价:56707元/㎡ 套均总价:595万元
上海房价最高的地方是黄浦区和老静安区,单位面积均价高达9.6万元。黄浦区、老静安区位于上海内环内,东依黄浦江、北靠苏州河,是上海的老牌市中心,也是上海商业、文化、金融中心。著名的人民广场、外滩、南京西路等景点均位于这2个区域内,因此房价远超其他各区。上海房价最贵的板块TOP20
03、环线比较北京、上海整体来说,是以环线来划分房价高低的,越靠近市中心的环线,房价越高。北京各环线均价
北京房价由二环内向外递减,但降低的幅度不同,四环线北部附近由于是高等学府(北大、清华等)聚集地,且又是奥运会举办地,因此房价明显高于四环线的其他方位。上海各环线均价
上海同样由内环内向外降低,但沿着龙东大道、沪闵高架、逸仙高架、延安高架由于一些城市副中心的存在,还是有一些高价项目比较突出。此外,大虹桥地区也是逃离环线递减理论的重要地方。根据环线价格,北京与上海各个环线房价的大致对应关系,如下:
二、一线城市的房价结构分析
下面我们整理了北京、深圳、上海、广州四大一线城市的房价数据,通过对比进一步了解各个一线城市的房价结构。
01、单价4个一线城市中,单价结构最类似是北京和深圳,低单价房源(<3W)极少,都在3%左右,而高单价(>10W)房源都在6%以上,其他房源都集中在3-10W。
与北京、深圳不同,上海的低单价房源(<3W)占比相对较大,接近10%。广州房源的单价结构最为单一,近5成房源价格都在3W以下。所以,从单价角度来看,刚需客最适宜的城市是广州,其次是上海,北京和深圳困难比较大。02、总价从总价段角度来看,4个一线城市中,北京最高冷,广州最亲民。北京<300W的刚需房源占比仅为12%,是4个城市中最低的。所以在北京买到称心如意的刚需房源的概率极低,北京是富豪们的天下。 深圳和上海比较相似,<700W的房源占比都在77%左右。不同的是上海<300W的房源占比要明显高于深圳,给刚需客较多机会。且在顶豪(>2000W)占比上,是4座城市最高的。当然,4个城市中房价最低的还是广州,<300W的刚需房源占比高达6成。综上,从总价角度来看,北京领跑,深圳紧追其后,上海刚需和顶豪市场共舞,广州仍是“亲民”的代言。 03、面积4个一线城市中,深圳的房源面积集中度最高,1/3左右的房源面积都在70-90平。广州的房源由于单价相对较低,大面积房源占比相对较大,其中90-110平左右的房源占比高达23%,是4个城市中最高的。 北京的房源主要集中在50-110平,小于50平的占比极少。不同于北京,上海30-50平的小面积房源占比也比较突出。4个一线城市,除了在50-110平左右房源占比都比较突出外,120-140平也是大家共同的主力供应段。通过对4大热门城市房价的解剖,可以很明显的看出,北京是高端商务人士的天堂、深圳是顶尖科创人员的高地;广州在4个城市中房价最亲民,刚需客可以多加考虑;对比北京、深圳,上海更加有温度,可以接纳各个阶层。想到一线城市打拼的年轻人,可以参考以上房价结构的对比,安家落户难易程度来看,上海会比北京好一些,上海落户的话按照积分落户,相对北京也容易些。两座城市发展潜力都很大,只不过领域会各有千秋,所以选择哪个城市发展,还是要看结合自身规划,与城市共同发展。