北京和上海，哪座城市潜力大？ – 知乎

　　一个是帝都，一个是魔都，从长远来看，哪座潜力更大呢

　　北京和上海，两个超级大都市，各具特色和发展结构。

　　从城市定位来看，北京更偏重政治和文化中心，但其经济实力也很强；上海更偏重经济中心，但再文化方面也不示弱。

　　从未来发展来看，都市圈的重要性愈来愈强，表示大城市和周边城市交通、经济高度一体化的城市共同体，会影响大都市的发展，目前来看，上海都市圈的打造会优于北京都市圈，但是北京自带首都的光环，自身实力也是杠杆的。

　　城市的竞争归根到底是人才的竞争。谁拥有了一流的人才,谁就在竞争中赢得了主动。下面我们从房价角度分析，一线城市的房价结构，哪个城市的房价是亲民的，特别北京和上海房价的大比拼，能窥探出两个城市发展的不同。

　　一、北京房价VS 上海房价

　　01、北京房价大透视均价：63489元/㎡ 套均总价：645万元

　　北京房价最高的地方是西城区，单位面积均价高达11.4万元。西城区是北京的中心城区，紧靠故宫，区域内景点众多，包括中南海、人民大会堂、老佛爷百货、景山公园等，每年吸引大批游客。此外西城区的教育资源也是北京的龙头，因此房价高居不下。北京房价最贵的板块在哪？看一下下表：北京房价最贵的板块TOP20

　　02、上海房价大透视均价：56707元/㎡ 套均总价：595万元

　　上海房价最高的地方是黄浦区和老静安区，单位面积均价高达9.6万元。黄浦区、老静安区位于上海内环内，东依黄浦江、北靠苏州河，是上海的老牌市中心，也是上海商业、文化、金融中心。著名的人民广场、外滩、南京西路等景点均位于这2个区域内，因此房价远超其他各区。上海房价最贵的板块TOP20

　　03、环线比较北京、上海整体来说，是以环线来划分房价高低的，越靠近市中心的环线，房价越高。北京各环线均价

　　北京房价由二环内向外递减，但降低的幅度不同，四环线北部附近由于是高等学府(北大、清华等)聚集地，且又是奥运会举办地，因此房价明显高于四环线的其他方位。上海各环线均价

　　上海同样由内环内向外降低，但沿着龙东大道、沪闵高架、逸仙高架、延安高架由于一些城市副中心的存在，还是有一些高价项目比较突出。此外，大虹桥地区也是逃离环线递减理论的重要地方。根据环线价格，北京与上海各个环线房价的大致对应关系，如下：

　　二、一线城市的房价结构分析

　　下面我们整理了北京、深圳、上海、广州四大一线城市的房价数据，通过对比进一步了解各个一线城市的房价结构。

　　01、单价4个一线城市中，单价结构最类似是北京和深圳，低单价房源（<3W）极少，都在3%左右，而高单价(>10W)房源都在6%以上，其他房源都集中在3-10W。

　　与北京、深圳不同，上海的低单价房源（<3W）占比相对较大，接近10%。广州房源的单价结构最为单一，近5成房源价格都在3W以下。所以，从单价角度来看，刚需客最适宜的城市是广州，其次是上海，北京和深圳困难比较大。02、总价从总价段角度来看，4个一线城市中，北京最高冷，广州最亲民。北京<300W的刚需房源占比仅为12%，是4个城市中最低的。所以在北京买到称心如意的刚需房源的概率极低，北京是富豪们的天下。 　　深圳和上海比较相似，<700W的房源占比都在77%左右。不同的是上海<300W的房源占比要明显高于深圳，给刚需客较多机会。且在顶豪（>2000W）占比上，是4座城市最高的。当然，4个城市中房价最低的还是广州，<300W的刚需房源占比高达6成。综上，从总价角度来看，北京领跑，深圳紧追其后，上海刚需和顶豪市场共舞，广州仍是“亲民”的代言。 　　03、面积4个一线城市中，深圳的房源面积集中度最高，1/3左右的房源面积都在70-90平。广州的房源由于单价相对较低，大面积房源占比相对较大，其中90-110平左右的房源占比高达23%，是4个城市中最高的。 　　北京的房源主要集中在50-110平，小于50平的占比极少。不同于北京，上海30-50平的小面积房源占比也比较突出。4个一线城市，除了在50-110平左右房源占比都比较突出外，120-140平也是大家共同的主力供应段。通过对4大热门城市房价的解剖，可以很明显的看出，北京是高端商务人士的天堂、深圳是顶尖科创人员的高地；广州在4个城市中房价最亲民，刚需客可以多加考虑；对比北京、深圳，上海更加有温度，可以接纳各个阶层。想到一线城市打拼的年轻人，可以参考以上房价结构的对比，安家落户难易程度来看，上海会比北京好一些，上海落户的话按照积分落户，相对北京也容易些。两座城市发展潜力都很大，只不过领域会各有千秋，所以选择哪个城市发展，还是要看结合自身规划，与城市共同发展。